Conferentie Maatschappelijk Vastgoed
Thema. Maatschappelijk vastgoed: wat is het u waard?
Maatschappelijk vastgoed staat volop in de belangstelling. Gemeenten, woningcorporaties en zorginstellingen worden zich meer en meer bewust van de strategische en financiële waarde van hun vastgoedportefeuille.
De financiering en exploitatie van maatschappelijk vastgoed stelt gemeenten, woningcorporaties en zorginstellingen voor uitdagingen. Oplossingen kunnen worden gezocht in:
a. maatschappelijk overname, overdracht van beheer en eigendom van publiek vastgoed aan bewoners
b. verzakelijking, nieuwe manieren van ‘funding’ door bijvoorbeeld marktpartijen;
c. nieuwe manieren van financiering en exploitatie, door bijvoorbeeld een combinatie met commerciële functies;
d. besparing, door uitbesteding van de exploitatie van het vastgoed in zijn geheel of uitbesteding van de energie-exploitatie (door middel van prestatiecontracten of Energy Service Companies (ESCo’s);
e. optimalisatie door samenwerking in de keten tussen verschillende stakeholders (het vormen van nieuwe coalities).
Wat kunt u verwachten van de Conferentie Maatschappelijk Vastgoed? Tijdens de Conferentie gaan we in op deze trends en presenteren organisaties die voorop lopen hun innovatieve oplossingen voor de financiering en exploitatie van hun vastgoedportefeuille. U krijgt de gelegenheid in gesprek te gaan met gemeenten, woningcorporaties, zorginstellingen, beleggers en financiële adviseurs. Wilt u fors besparen op de energie-exploitatie? Meld u dan nu aan voor de ‘Dragons Den Duurzaam’ sessie. Want zo helpen we de markt een stap verder.
Wat is maatschappelijk vastgoed?
Maatschappelijk vastgoed is vastgoed dat wordt gebruikt om een maatschappelijke (publieke) functie te huisvesten. Onder maatschappelijk vastgoed vallen accommodaties voor onderwijs, sport, cultuur en welzijn. Dus: scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, zwembaden, bibliotheken, buurthuizen, ziekenhuizen, huisartsenpraktijken, kerken, moskeeën, musea, theaters etc. Veel maatschappelijk vastgoed is in eigendom van gemeenten, maar ook woningcorporaties en gezondheidszorginstellingen zijn vaak eigenaar.
Kadaster en vakblad Vitale Stad presenteren maatschappelijk-vastgoedcijfers: Inwoner van Enschede bezit meeste maatschappelijk vastgoed
03-02-2012, 13:00 uur
Uit onderzoek van het Kadaster in opdracht van vakblad Vitale Stad blijkt dat een inwoner van Enschede bijna 20 vierkante meter maatschappelijk vastgoed tot zijn beschikking heeft. Daarmee spant Enschede de kroon op de ranglijst van maatschappelijk vastgoed per inwoner in G37-gemeenten, de 37 grootste gemeenten van Nederland (zie ranglijst hiernaast). Een inwoner van Helmond heeft in vergelijking met de Enschedeër 10 keer zo weinig maatschappelijk vastgoed tot zijn beschikking. Al het maatschappelijk vastgoed in Nederland vertegenwoordigt een waarde van 157 miljard euro
Kijk hier voor het volledige artikel in Vitale Stad: http://elbamedia.onlinetouch.nl/166
Maatschappelijk vastgoed (scholen, zorgvastgoed, sporthallen, kerken, gemeentelijk vastgoed, Rijksvastgoed, theaters, buurthuizen, politiebureaus, etc.) staat bij overheden, maar ook marktpartijen, steeds meer in de belangstelling. Dat is niet vreemd. Volgens berekeningen van het Kadaster telt Nederland in totaal 85,5 miljoen vierkante meter maatschappelijk vastgoed. Dat is bijna twee keer zoveel als de voorraad kantoorruimte (47 miljoen m2). De waarde van al dit maatschappelijk vastgoed wordt geschat op 157 miljard euro.
Mede door de bezuinigingen en de rol- en takendiscussie bij lagere overheden moet kritisch worden gekeken naar het eigen bezit en op welke manier dat wordt beheerd. Maar al te vaak blijkt dat gemeenten – en andere overheden – geen grip hebben op hun eigen vastgoed. Laat staan dat dit vastgoed efficiënt wordt beheerd. Waar te beginnen om wél grip te krijgen op deze portefeuille? ‘Allereerst moet je teruggaan naar de basis’, zegt Michiel Pellenbarg, projectmanager Ruimte en Advies bij het Kadaster. ‘De eerste vragen zouden altijd moeten zijn: wat bezitten we, wat is het waard en welke functies zijn waar en hoe gehuisvest? Pas daarna kun je gaan kijken naar efficiënter beheer en ruimtegebruik en naar eventuele uitbesteding.’
Enorme verschillen tussen gemeenten
Het Kadaster inventariseerde in opdracht van Vitale Stad de hoeveelheid maatschappelijk vastgoed per gemeente in Nederland. Tegelijkertijd werd gekeken naar de eigenaren van dat vastgoed en naar de specifieke functies. Opvallende uitkomst van het onderzoek is het grote verschil in de voorraad maatschappelijk vastgoed per gemeente. Zo hebben inwoners van Helmond ‘slechts’ 2 vierkante meter maatschappelijk vastgoed tot hun beschikking, 10 keer zo weinig als de inwoners van Enschede. Almere, Groningen en Utrecht scoren met meer dan 10 vierkante meter per inwoner hoog, Lelystad, Emmen, Zoetermeer en Haarlem scoren laag.
Randstad relatief veel publiek bezit; landelijk merendeel in private handen
Uit het Kadaster-onderzoek blijkt dat ongeveer twee derde van de voorraad maatschappelijk vastgoed formeel privaat eigendom is. Dat kan gaan om vastgoed van stichtingen of zorginstellingen, of zelfs om commercieel eigendom. Alleen de Randstad is de uitzondering op de regel: in de grote steden in het westen van het land is relatief veel maatschappelijk vastgoed eigendom van gemeentelijke of andere overheden.
1 procent efficiencywinst, 2 miljard extra in kas
Terwijl vriend en vijand het wel eens zijn over het belang van maatschappelijke functies voor een gezonde ontwikkeling van een stad, is het beheer van het vastgoed onderwerp van discussie binnen gemeentelijke organisaties, zorginstellingen en andere maatschappelijke instanties. Een groot gedeelte van ‘de stenen’ wordt namelijk op inefficiënte wijze beheerd. Dat staat het maatschappelijk rendement juist in de weg. Uit een inventarisatie die Fakton financiële vastgoedregisseurs en de Hogeschool van Amsterdam vorig jaar in samenwerking met vakblad Vitale Stad presenteerden, bleek dat gemeenten 2 miljard kunnen bezuinigen als zij één procent meer huur vragen van gebruikers, één procent efficiënter met de ruimte omgaan en één procent van hun vastgoed afstoten. Nu het Rijk zich terugtrekt als financier van zorgvastgoed en tientallen gemeenten aan de rand van de financiële afgrond staan door gedwongen afschrijvingen op bouwgrond, is het kostenvraagstuk van maatschappelijk vastgoed actueler dan ooit.
Conferentie Maatschappelijk Vastgoed, 22 maart
Meer details over het onderzoek vindt u in vakblad vitale Stad. Op de Conferentie Maatschappelijk Vastgoed [www.conferentiemaatschappelijkvastgoed.nl] zal het Kadaster de onderzoeksresultaten verder toelichten. Lees alles over het programma van het congres op www.conferentiemaatschappelijkvastgoed.nl.
Neem voor vragen over de onderzoekspublicatie in Vitale Stad contact op met Jan-Willem Wesselink, hoofdredacteur Elba Media: 033 462 6061 / 06 2863 8426.
Meer info:
www.vitalestad.nl
www.conferentiemaatschappelijkvastgoed.nl
www.elbamedia.nl
Waarde maatschappelijk vastgoed is 157 miljard
02-02-2012, 15:51 uur
Per inwoner heeft koploper Enschede bijna twintig vierkante meter maatschappelijk vastgoed in de aanbieding, blijkt uit onderzoek van het Kadaster naar dit vastgoed in gemeenten.
Lees het volledige artikel op gemeente.nu hier
.jpg){kind=logo}
